Инвестиционные проекты в Австрии.
• В 2010 году Вена впервые была признана самым комфортным для жизни городом в мире и с тех пор ежегодно подтверждает этот статус. За это время средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Вене выросла на треть, а во многих районах города – в 2 раза. По прогнозам экспертов, рост цен на недвижимость и далее будет значительным (5,1 % в год), при этом спрос на жилье примерно в 3 раза превысит предложение.
• Рост ВВП Австрии по итогам 2018-го года составил около 2 %.
• Благоприятная конъюнктура рынка, социальная стабильность, развитая инфраструктура делают столицу Австрии и ее окрестности чрезвычайно популярными объектами размещения инвестиций.
• Согласно опросам, около 97% из австрийских инвесторов считают особо привлекательным рынок недвижимости Вены. Среди европейских инвесторов эта цифра также высока - около 82%.
• За последние 10 лет объемы жилищного строительства выросли более чем на 12% и продолжают нарастать. Учитывая динамику цен на рынке жилья, инвестирование средств в строительство недвижимости в Вене и ее пригородах является прекрасным способом не только сохранить, но и приумножить свой капитал.
Наша фирма сотрудничает с ведущими австрийскими девелоперами, имеющими большой опыт работы в различных направлениях строительства и реконструкции. Благодаря этому мы предлагаем нашим клиентам разнообразные Проекты:
- Строительство коммерческой недвижимости.
- Строительство крупных жилых комплексов.
- Строительство или реновация небольших индивидуальных жилых помещений.
Варианты участия:
1 Договор инвестирования (или займа) с доходностью до 10 % годовых и возможностью участия в прибыли (в общей сложности до 20 % годовых).
2 Приобретение статуса акционера проектной компании с участием в разделе прибыли по завершении проекта (до 20 % годовых).
3 Договор займа с проектной компанией под строительство или реконструкцию небольших объектов (8 % годовых, быстрый срок возврата, сумма вложений – от 50 000 евро)
Пример механики работы инвестпроекта:
• Возведение жилого комплекса в живописном пригороде Вены.
• Начало – июль-август 2019 года.
• Общая стоимость проекта - 17.436.961 евро.
• Банковское финансирование - 13.949.568 евро.
• Привлекаемый инвестиционный капитал - 3.487.393 евро.
• Длительность проекта – 2 года.
• Возврат вложенных средств – по завершении строительства.
• Доходность – от 10 % годовых (выплата по окончании проекта).
Примеры инвестпроектов от наших девелоперов:
Современный жилой комплекс из двух зданий в живописном районе Вены
Ocwirkgasse 44, 1210 Вена
Данные проекта:
Полезная площадь - ок. 2.275 m2.
Кол-во квартир - 32 x 2-комнатные квартиры и 8 x 3-комнатные квартиры.
Парковочные места - 20 (Подземный гараж).
Описание проекта:
Недалеко от речки Marchfeld, в парковой зоне, располагается участок для постройки
двух многоквартирных домов. 21ый район Вены отличается красивой природой, а
так же хорошим сообщением с центром города. Оба дома будут гармонично вписаны в окружающую среду. Разрешение на строительство в наличии (получено в 2019 году). Начало строительства запланировано на весну 2020 года.
Цена покупки нетто (плюс 20% НДС) - € 9.300.000.
Ожидаемая доходность в год - 3,60 %.
Цена аренды за m2 нетто - € 11,50.
Цена аренды места в гараже нетто - € 90,00.
Два многоквартирных корпуса в Кремсе.
Концепт: квартиры небольшого размера для студентов или персонала госпиталя
Bründlgraben 47, 1030 Кремс
Данные проекта:
Полезная площадь - ок. 2.300 m2.
Кол-во квартир - 49.
Парковочные места - 54 (Подземный гараж).
Описание проекта:
Кремс расположен в ок. 80 км от Вены, на территории долины Вахау, находящейся под
защитой ЮНЕСКО. Весь проект состоит из четырёх корпусов. Два из них предлагаются в
качестве объекта инвестиций для дальнейшего управления недвижимостью и получения
ежегодного дохода. В городе располагается большой университет с госпиталем, студенты
и персонал госпиталя – целевая аудитория для сдачи квартир в аренду.
Современные методы строительства, в том числе солнечные панели и станции зарядки для
электрических велосипедов, делают проект особенно привлекательным для проживания.
Цена покупки нетто (плюс 20% НДС) - € 8.672.973.
Ожидаемая доходность в год - 3,86 %.
Цена аренды за m2 нетто - € 10,00.
Цена аренды места в гараже нетто - € 40,00.