Недвижимость в Австрии. Покупка.
Цены на недвижимость в разных регионах
Вена: в среднем 4 000 евро за квадратный метр. В историческом центре города цена может достигать 15 000 евро за кв.м., а в развивающихся районах 2 000-3 000 евро за кв.м.
Зальцбург - 800-5 000 евро/кв.м.
Тироль - 2 000-19 000 евро/кв.м.
Каринтия - 1 000-13 000 евро/кв.м.
Штирия - 500-10 000 евро/кв.м.
Наши услуги:
-
подбор лучших вариантов в соответствии с Вашими пожеланиями - от квартиры в центре города до коттеджа на берегу горного озера в любом регионе Австрии;
-
анализ инфраструктуры и преимуществ и недостатков конкретных районов;
-
сопровождение переводчиком-консультантом при просмотре вариантов;
-
помощь с получением разрешения на покупку;
-
"due dilligence" в отношении объекта и продавца (тщательная проверка);
-
правовая консультация по сделкам с недвижимостью;
-
помощь в оформлении кредита;
-
анализ документов;
-
юридическое сопровождение сделки;
-
дальнейшая поддержка.
Специальное предложение
Вы можете вложить деньги в недвижимость для получения стабильно высокого дохода. Наша компания поможет Вам найти подходящий вариант и подготовить его к выгодной сдаче в краткосрочную аренду. Мы хорошо знакомы с рынком и имеем большой опыт. Подробности здесь.
Дополнительные расходы в случае покупки недвижимости в Австрии:
-
Гонорар риэлтора - 3% от цены покупки + 20% НДС
-
Земельный налог - 3,5% от цены покупки
-
Налог за внесение в земельную книгу имени собственника - 1,1% от цены покупки
-
Гонорар нотариуса/адвоката за проведение сделки - от 1 до 3% от цены покупки
Недвижимость можно приобрести и с использованием ипотеки. Собственный капитал должен составлять при этом 20-40% от общей суммы покупки. Процентная ставка банков в Австрии очень выгодна для заёмщиков – от 1,5 до 3%.
Дополнительные расходы в случае внешнего финансирования:
-
Налог за внесение информации о кредите в земельную книгу – 1,2% от суммы кредита
-
Налог за внесение банка в ранговый порядок в земельной книге – 0,6% от суммы кредита
-
Гонорар нотариуса, оплата заверений и пр.
-
Если финансированием занимается посредник, то его процент обычно составляет от 2 до 5%.
Право приобретения недвижимости, кроме граждан Австрии, имеют также граждане ЕС либо имеющие право на постоянное жительство в Австрии или на территории ЕС. Граждане, имеющие право на постоянное проживание, тем не менее, обязаны пройти комиссию для иностранцев, что делает процесс покупки немного более долгим. "Astreya Consulting" поможет Вам получить разрешение на приобретение недвижимости, даже если Вы не являетесь гражданином ЕС и не проживаете в ЕС.
Можно приобрести недвижимость и на имя компании, зарегистрированной на территории Австрии. Сделка всегда совершается через адвоката, который открывает трастовый счёт. Покупатель перечисляет деньги на этот счёт, продавец же получает всю сумму только после того, как имя покупателя в качестве нового собственника недвижимости будет внесено в земельную книгу.
Примеры объектов, которые мы предлагаем в кооперации с нашими австрийскими партнерами:
Пентхауз
В эксклюзивном жилом комплексе
Klosterneuburg
Данные проекта:
Год постройки: 2019
Полезная площадь: ок. 157,1 m2.
Жилая площадь: ок. 150,8 m2, 4 комнаты, 2 ванные, 1 туалет, 2 балкона (ок.14,33. m2), подвал (2 m2), персональный лифт.
Описание проекта:
Клостернойбург – старинный город на северо-западе от Вены, на правом берегу Дуная. Расположен возле самого Венского леса у подножия горы Леопольдсберг. Почти в центре Клостернойбурга, недалеко от главной площади построен небольшой жилой комплекс, сочетающий в себе удобство и изысканность. Покупка квартиры Клостернойбурге подарит чудесную возможность наслаждаться чистым воздухом, видом на виноградники и панорамой Дуная. При этом до центра Вены можно добраться за полчаса – и на машине, и на общественном транспорте.
Цена покупки - € 980.000,00.
Цена за m2 - € 6,238,06.
Коммунальные расходы и налоги в месяц - € 594,00.
_2.png)
Двухкомнатная квартира
Новостройка в зеленой зоне на старом Дунае
Alte Donau
Данные проекта:
Год постройки: 2018
Полезная площадь: 49,3 m2, 2 комнаты, 1 ванная, 1 туалет, терраса (16 m2), подвал (4 m2), персональный лифт, парковка, сад: 103 m2.
Описание проекта:
Небольшой уютный комплекс расположен в непосредственной близости от зоны
отдыха «Старый Дунай» и, в то же время, в шаговой доступности от крупного торгового
центра и двух станций метро. Это предполагает редкую возможность пользоваться благами цивилизации и наслаждаться
природой.
Цена покупки - € 310.473,00.
Цена за m2 - € 4 209,00.
Коммунальные расходы и налоги в месяц - € 304,50.
Вилла в центре Гринцига с садом
1180 Vienna
Данные проекта:
Год постройки: 1984.
Полезная площадь: ок. 452 m2.
Площадь участка: 1103 m2.
Жилая площадь: 364 m2, 7 комнаты, 3 ванные, 4 туалета, 2 террасы (18 m2), бассейн (364 m2), подсобные помещения, гараж (28 m2).
Описание проекта:
Вилла находится в тихом зеленом районе Вены с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Двухэтажная просторная вилла сочетает в себе практичность и роскошь. При проектировании предусмотрено множество деталей, важных для удобного и комфортного проживания. При отделке использованы только натуральные материалы – мрамор, ценные породы дерева. На первом этаже оборудован камин, просторная обеденная зона, барная стойка, на втором – галерея, прекрасная библиотека и зимний сад. В подвальном этаже располагается сауна, бассейн, бар, мастерская, подсобные помещения.
Непосредственно с террасы дома можно попасть в ухоженный сад, выходящий на южную сторону.
Цена покупки - € 3.285.000,00.
Цена за m2 - € 6 238,06.
Коммунальные расходы и налоги в месяц - € 594,00.
Дом для проживания или коммерческих целей в Австрийских Альпах
100 km from Vienna
Данные проекта:
Площадь дома: ок. 548 m2.
Площадь участка: ок. 1.148 m2.
Кол-во этажей: 3, включая мансардный.
Описание проекта:
Просторный особняк, ранее фамильный дом был приобретен в 2014 году с целью развития отельного
бизнеса путем модификации здания в апарт-отель или дом на несколько апартаментов для дальнейшей продажи и сдачи апартаментов в аренду. Подготовлено несколько планов реконструкции, но капитальная модификация здания не проводилась. Был выполнен ремонт апартаментов на первом этаже. В настоящее
время здание не используется, двухэтажная часть строения пригодна для проживания (мебилирована, оборудована), пристройка требует ремонта. Здание находится на центральной улице в сердце курортного города Spital am Semmering и всего в 200-х метрах от посадки на главный подъемник, вблизи крупнейшей автомобильной парковки. В непосредственной близости расположен популярный ресторан и остановка общественного транспорта. Из дома открывается панорамный вид на горнолыжные склоны курорта, а само здание великолепно просматривается с обеих сторон центральной улицы, проходящей через весь город и ведущей к горнолыжным склонам. На участке расположен подземный гараж, уютный внутренний дворик, место для барбекю. Из окон открывается роскошный панорамный вид на горнолыжные склоны курорта.
Цена покупки - € 120.000.
Новая двухкомнатная квартира в одном из самых красивых районов Вены
1190 Vienna
Данные проекта:
Площадь участка: ок. 66 m2.
Балкон: 8 m2.
Этаж: 1 (верхний).
Описание проекта:
Квартира состоит из двух комнат – просторной гостиная с открытой кухней и выходом на балкон и спальной комнаты с собственным сан.узлом (двойной рукомойник, душевая кабина, ванная, туалет). Помимо этого, есть гостевой туалет с рукомойником, просторная гардеробная комната, прихожая и большой балкон с видом на лес.
Дом-новостройка состоит из семи квартир.
Каждая квартира имеет в собственности кладовое помещение на наземном этаже дома, а так же
возможность приобрести парковочное место в гараже (35 000 евро). В доме есть помещения для стоянки велосипедов и детских колясок. Санитарная техника – Hansgrohe, отапливаемые полы, электрические металлические жалюзи, напольное покрытие – паркет и мраморная плитка, панорамные окна в комнатах. Транспортное сообщение: автобус 35А до станции метро Heiligenstadt или поезда S45 до станции
Krottenbachstraße (соединение Wien Handelskai - Wien Hütteldorf) прямо у дома. Инфраструктура:
Уютные ресторанчики и кафешки в аутентичном венском стиле в шаговой доступности. Филиал магазина Billa в 650 м от дома, ближайшая аптека – в ок. 600 м от дома. Знаменитая американская школа всего в ок. 1 км от дома.
Цена покупки - € 460.000.
!Специальное предложение!
Отель на горнолыжном курорте в 100 км от Вены
100 km from Vienna
Данные проекта:
Площадь участка: ок. 3.108 m2.
Площадь отеля: ок. 760 m2.
Кол-во номеров: 10.
Кол-во спальных мест: 33 (возможно до 40).
Ресторан: 140 мест.
Описание проекта:
Отель исполнен в традиционном стиле шале – уютный и гостеприимный, он располагается
всего в нескольких пеших минутах от подъёмника на лыжную трассу. Ночью трасса так же
освещена, что позволяет максимально использовать время для катания на лыжах. Одно из
помещений отеля сдано в аренду фирме по прокату оборудования для катания на лыжах и
сноуборде. Так же на этом курорте есть лыжная школа, предлагающие уроки на 7 языках.
Летом – это идеальное место для начала походных маршрутов и велосипедных заездов. В отеле так же имеется ресторан, рассчитанный на 140 посадочных мест. Городок, где находится отель, расположен между Веной и Грацем, имеет удобное транспортное сообщение со столицей и другими крупными городами Австрии.
Цена покупки - € 650.000.
